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    房地產

    行業概述


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    如果將1998 年作為中國房地產市場的起點,近20 年房地產的高速發展用強有力的事實向世界證明了市場的力量。第一個十年,依靠土地與人口紅利,住宅地產處于黃金十年,房地產標準的好模式是“高杠桿、低投入、快速周轉、滾動開發”,整體以營銷為導向新利体育。自2014年以來新利体育,中國經濟進入新常態,宏觀經濟下行,房屋價格增速逐步放緩,隨著政府對產能過剩 行業進行供給側改革新利体育,在歷史繁榮期大量開發積累的大量庫存需要逐步消化新利体育。隨著庫存量逐年上升新利体育,購房者整體趨于理性新利体育,每年十幾億平方米的銷售不再持續。當市場進入存量時代之后,以運營為導向、資源整合、精細化管理的開發模式才是下一個十年的主流。  


    趨勢一:消費和技術升級促進住宅地產行業創新,房企要持續改善產品才能贏得市場。


    消費升級使消費者對于消費品提出了更高要求新利体育新利体育。對于傳統商品房,更高質量、更具服務性質的社區生態營造成為未來發展的核心,智能住房、智能家居也成為業界最先端的研究和發展方向新利体育。


    需求結構繼續調整新利体育,第三次人口生育高峰帶來的剛性住房需求逐漸減弱,婚房剛需下降,改善型需求將提升新利体育。二胎政策全面放開后新利体育,二胎出生將增加改善型需求,對于三四線城市影響將高于一二線新利体育新利体育。


    產品方面,高品質新利体育、設計獨特新利体育、綠色環保等宜居產品市場空間更大。服務方面,打造高標準社區新利体育,實現物業服務全面升級將成房地產行業重要發展趨勢。

     

    趨勢二:強者恒強下市場集中度穩步提高,房地產企業必須面對發展新利体育、被兼并還是轉型的艱難選擇。

     

    未來5年新利体育,國內房地產市場需求增速放緩新利体育,多數房企業績增速同步下降,但行業競爭格局分化依舊,強者恒強的馬太效應突出新利体育,行業集中度穩步提升新利体育。


    在可以預見的將來,將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場,而實力雄厚的大型房企將受益于行業整合,無論拿地、融資土、布局,都構筑了更高的安全邊界新利体育,業績有望得到進一步提升新利体育。隨著行業野蠻成長時代的結束新利体育新利体育,房地產市場進入了強者恒強的王者時代新利体育。


    趨勢三:商業地產的經營模式更加多元,企業面臨綜合經營管理能力的考驗。


    傳統商場中的零售商鋪比例正在減少新利体育,取而代之的是文化類、娛樂類、體驗類、服務類等多種業態的增加。在辦公領域,聯合辦公、共創空間等新型辦公模式的出現新利体育,也要求商業地產在設計新利体育、銷售等各個階段做出相應調整。


    商業地產進入開發銷售、租售并舉新利体育、持有經營并重的存量經營時代,在后期運營中,是否具備高水平的資產運營管理能力新利体育,能夠提供優質資產管理服務,成為地產租金收益和價值提升的關鍵新利体育。


    趨勢四:社區商業將獲得很大的發展,為房企的商業模式創新提供了廣闊空間。

     

    社區商業在我國處于起步階段新利体育,未來社區商業將成為地產發展的重要趨勢新利体育。以抓住人們品質生活需求打造社區服務體系概念,滿足社區居民購物、服務、休閑新利体育、娛樂新利体育、養老、金融服務等需求,體現集群效應,餐館、超市新利体育、娛樂、休閑等業態能夠相互融合。社區商業對房地產企業是新的發展機會,社區商業戰略規劃和運營也對房企提出了新的能力要求。

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